Informe personalizado gratuito
Inversión inmobiliaria en la
Costa del Sol: tu informe
Cuéntanos tu presupuesto y tus objetivos y un asesor local preparará para ti un informe sobre el mercado inmobiliario de Fuengirola: zonas, estrategia de alquiler, costes e impuestos.
Factores del mercado
Qué atrae a los inversores
Los factores que más pesan cuando un inversor estudia Fuengirola. Tu informe les pone cifras actualizadas según tu presupuesto y tus zonas preferidas.
Demanda de alquiler
El turismo durante todo el año y una gran comunidad internacional residente sostienen tanto el alquiler vacacional como el de larga estancia.
Nivel de precios
Los precios de oferta por metro cuadrado en Fuengirola suelen estar por debajo de los de la vecina Marbella, lo que abarata la entrada.
Conexiones
La línea C1 de Cercanías une Fuengirola con el aeropuerto y el centro de Málaga, y la AP-7 y la A-7 recorren la costa.
Regulación
El alquiler vacacional en Andalucía debe estar inscrito en el registro turístico y la normativa sigue cambiando: la licencia forma parte de cualquier cálculo serio de rentabilidad.
La oportunidad
¿Por qué invertir en Fuengirola?
Fuengirola ocupa un punto óptimo para el inversor: fuerte demanda turística, una gran comunidad de residentes extranjeros que alquila todo el año y precios que, en general, siguen por debajo de los de la vecina Marbella.
Con una regulación del alquiler turístico cada vez más estricta, la situación de la licencia de una vivienda importa ya tanto como su ubicación. Comprobarla antes de comprar evita sorpresas.
Tanto si buscas ingresos por alquiler como una segunda residencia que cubra parte de sus gastos o revalorización a largo plazo, la elección correcta depende de la zona, del tipo de vivienda y de tu situación fiscal: justo lo que analiza el informe.
¿Prefieres ver qué hay en el mercado?
Consulta las viviendas en venta en la Costa del Sol de nuestra agencia colaboradora SolProp.
Ver propiedades en SolPropDentro del informe
Qué vas a encontrar
- 1Panorama del mercado según tu presupuesto y tus plazos
- 2Fuengirola, Marbella y Benalmádena: cómo se comparan
- 3Análisis zona por zona
- 4Alquiler turístico frente a alquiler de larga estancia
- 5Obra nueva frente a reventa: ventajas e inconvenientes
- 6Resumen fiscal para propietarios no residentes
- 7Residencia tras la Golden Visa: las vías que quedan
- 8Costes de gestión del inmueble y qué incluyen
- 9Viviendas actualmente en venta que encajan con tus criterios
Preguntas de inversores
Preguntas frecuentes
Las preguntas que más nos hacen los inversores que estudian el mercado inmobiliario de Fuengirola y la Costa del Sol.
¿Por qué invertir en Fuengirola y no en Marbella?
Fuengirola ocupa un punto óptimo para el inversor: fuerte demanda turística, una gran comunidad de residentes extranjeros que alquila todo el año y precios que, en general, siguen por debajo de los de la vecina Marbella. Esa combinación de menor coste de entrada y demanda de alquiler estable la convierte en una alternativa atractiva a municipios costeros más caros.
¿Qué rentabilidad por alquiler se puede esperar en Fuengirola?
Depende mucho de la vivienda, de su ubicación exacta, de si tiene licencia turística y de cómo se gestione. En lugar de dar una cifra genérica, tu informe calcula ingresos y gastos realistas para el tipo de vivienda que estás valorando.
¿Necesito licencia para el alquiler vacacional?
Sí. El alquiler turístico de corta estancia en Andalucía exige la inscripción en el registro de turismo de la Junta, y la normativa es cada vez más estricta. Comprueba la situación de la licencia de la vivienda y los estatutos de la comunidad antes de comprar pensando en el alquiler vacacional.
¿Qué impuestos pagan en España los propietarios no residentes?
Los propietarios no residentes pagan impuestos como el IBI anual, el Impuesto sobre la Renta de No Residentes y la tributación de la ganancia patrimonial al vender, además de los gastos de comunidad en las urbanizaciones. Como cada caso es distinto, recomendamos asesoramiento fiscal profesional.
¿Comprar una vivienda en España da derecho a la residencia?
Ya no por sí solo. España derogó la Golden Visa (la autorización de residencia para inversores) y no admite nuevas solicitudes desde el 3 de abril de 2025. Los compradores de fuera de la UE que quieren vivir en España suelen optar por el visado de residencia no lucrativa o el visado para nómadas digitales; un abogado de extranjería puede confirmar cuál encaja en tu caso.
¿Es buen momento para invertir en la Costa del Sol?
La Costa del Sol sigue atrayendo demanda internacional, pero el momento adecuado depende de tus objetivos, tu financiación y el plazo de inversión. Un asesor local puede explicarte los precios de oferta y las condiciones de alquiler actuales en las zonas que te interesan.
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