Comprar es un gasto puntual; tener la vivienda, no. Si mantienes una casa en Fuengirola sin ser residente fiscal en España, hay unos cuantos impuestos y recibos que presupuestar cada año. Ninguno es grande por sí solo, pero Hacienda te grava aunque la vivienda no genere ingresos, y muchos propietarios lo descubren cuando llega la sanción.
IBI: el impuesto municipal
El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) lo cobra cada año el Ayuntamiento de Fuengirola a quien sea propietario el 1 de enero. Se calcula sobre el valor catastral, que suele estar bastante por debajo del precio de mercado, y se paga por domiciliación o en la oficina de recaudación municipal.
El valor catastral aparece en el recibo del IBI: pide al vendedor el último antes de comprar. Ese dato te hará falta también para el siguiente impuesto.
Los propietarios empadronados pueden acceder a bonificaciones que los no residentes no tienen. Y si la vivienda se alquila a turistas, el Ayuntamiento retira la bonificación del 30 % del IBI de la que disfrutan los empadronados (lo explicamos en el artículo sobre el alquiler turístico).
Renta de no residentes si no la alquilas
Este es el que más se olvida. Si la vivienda es para tu propio uso o está vacía, Hacienda le atribuye una renta ficticia y la grava a través del Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR):
- Parte del valor catastral.
- Aplica el 1,1 % si ha sido revisado desde 1994, o el 2 % si no. El resultado es la «renta imputada».
- Aplica el tipo: 19 % para residentes en la UE, Islandia y Noruega; 24 % para el resto, incluido el Reino Unido desde el Brexit.
Se declara con el modelo 210, una vez al año, por todo el año anterior: el plazo termina el 31 de diciembre. Si solo fuiste propietario parte del año, la renta se prorratea.
Ejemplo
Un piso con un valor catastral revisado de 120.000 €:
| Propietario de la UE | Propietario del Reino Unido / fuera de la UE | |
|---|---|---|
| Renta imputada (1,1 %) | 1.320 € | 1.320 € |
| Tipo | 19 % | 24 % |
| Impuesto al año | 250,80 € | 316,80 € |
Son importes pequeños, pero cada año es una declaración distinta, y varios años sin presentar se acumulan con recargos.
Si la alquilas
Cuando la vivienda genera alquiler, declaras los ingresos reales en lugar de la renta imputada, también con el modelo 210, por los periodos alquilados.
- Los residentes en la UE, Islandia y Noruega pagan el 19 % sobre el rendimiento neto: pueden deducir IBI, comunidad, seguro, reparaciones, intereses y amortización.
- El resto paga el 24 % sobre los ingresos brutos, sin deducciones.
Para un propietario británico la diferencia es importante, y conviene hacer números antes de elegir entre alquiler de larga duración y de temporada. Recuerda además que en Fuengirola la mayoría de los pisos no pueden convertirse en nuevas viviendas turísticas.
El resto de gastos anuales
- Cuotas de comunidad: en cualquier piso o urbanización con zonas comunes. Pide el importe actual y las actas de las últimas juntas antes de comprar: revelan obras y derramas previstas.
- Tasa de basura, que gira el Ayuntamiento.
- Suministros y seguro de hogar. El seguro no es un impuesto, pero el banco lo exigirá si hay hipoteca.
Cuando vendas
Al vender aparecen dos impuestos más: la plusvalía municipal, que normalmente paga el vendedor, y el impuesto sobre la ganancia patrimonial. Como vendedor no residente, el comprador retendrá el 3 % del precio y lo ingresará en Hacienda a cuenta de ese impuesto. Lo explicamos desde el lado del comprador en cuánto cuesta comprar en Fuengirola.
Simplifícalo
La mayoría de los propietarios no residentes dejan todo esto en manos de un gestor o asesor fiscal local por una cuota anual fija, con el IBI y la comunidad domiciliados en una cuenta española. Cuesta menos que una sola sanción por presentar tarde.
Cifras revisadas en septiembre de 2026. El convenio fiscal de tu país con España y tu situación personal pueden cambiar el resultado: confírmalo con un asesor fiscal. Este artículo es información general, no asesoramiento fiscal.